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    北京十一选五遗漏: 求各位妈友的建议!谢谢大家

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    发表于 2018-11-9 16:20 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
    最近都在发愁房子的事,想听听妈友们的意见,先谢过大家。
    目前名下两套小房子:
    ?
    第一套:龙口西学位房,58平小两房,商业贷款还有67万,已满2年,楼梯楼,混合结构,地段好,中层,离地铁很近,刚装修好两年,今年用了龙口西学位,目前一家三口自住。市值约300万。
    ?
    第二套:东圃某小区电梯小两房,66平,公积金贷款还有66万,差半年才满2年,目前出租。市值约320万。
    家庭收入情况:手头上存款20万元,家庭收入稳定,共约3万元(已含公积金和奖金,最多年底还会有2—3万的奖金)
    ?
    ???最近想换房,但很纠结,感觉压力大,不知该如何操作。想到的方案有以下几种:
    ?
    方案1:两套一起卖掉,买回一套450万左右的龙口西电梯两房,多出的一点钱另外再买套小的出租或到南沙、黄埔等买回一套小的。
    ?
    方案2:卖掉自住的龙口西学位房,再买回附近450万左右的两房电梯,但这样的话,就是7成首付,手头上只有20万,可能用来交税和中介费都很紧张,那么有40万——50万的差额是否可以抵押东圃那套套现?
    方案3:两套都不卖,将自住的租出去(大约能租4500元),贴钱去租电梯房自?。ù笤?500元)。
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    ??以上几种方案如何操作最好?最省税费以及利息呢?求各位大神帮忙解答,感谢大家。
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    换房的成本太大,而且还是两房,边际收益不高,加之看楼主的月收入换三房的压力会比较大,目前来看优选第三个方案。
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    回复 寓言83 的帖子
    你试放下,先知道按“市值″多不多人睇楼,有无机会卖


    这样的行情也是预了不畅销的。市值也是参考其他邻居刚卖的价格
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    回复 夏日花凉茶 的帖子
    换房的成本太大,而且还是两房,边际收益不高,加之看楼主的月收入换三房的压力会比较大,目前来看优选第三 ...


    嗯!就是这收入所以很犹豫。我想着换也是换两房的,因为就是一家三口住,没有二胎的打算
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    个人建议方案三吧,其实方案一和方案三也可以同时进行的,这样就不急卖,没那么被动了

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    回复 清纯佳人爸爸 的帖子
    2的话最后有贷款正规是不能抵押贷的除非贷款还清了


    好像有个朋友的房子也是有贷款,但也抵押了,应该就是要减去贷款额等条件吧?具体我到时再了解一下。感谢你的信息
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    回复 joanzengxiqiong 的帖子
    个人建议方案三吧,其实方案一和方案三也可以同时进行的,这样就不急卖,没那么被动了 ...


    也是。谢谢你??
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    回复 小米宝妈0828 的帖子

    抵押贷款是不能再用来买房的,当然,你可以其他操作,但是有可能被查的哦

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    建议方案二。另外第一套卖不到300万。即使是煤气公司宿舍,估计也不容易,其他就更加难了。
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    最省税费和利息肯定是第三个方案了,这还用发贴子问?!
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    回复 一个傻瓜啊 的帖子
    最省税费和利息肯定是第三个方案了,这还用发贴子问?!


    晕,这还用说,问省税费和利息肯定指的是卖房的两个方案??!
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    回复 |缘分到终相遇 的帖子
    建议方案一。


    谢谢。方案一执行起来好怕一套卖掉了,另一套出不了手??
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    楼梯中层住着也还好,小区环境太差?
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    其实要看自己注重哪一方面,如果生活质量就选一,另外房子不是一般的难卖。我和你类似的想法,但是目前龙口西电梯房子看房的都没几个,而你的学位已占用,估计大家找附近的大多是朝学位去的,更难操作了。
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    现在自住的房有什么硬伤么?没有的话继续自住呗
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