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最近都在发愁房子的事,想听听妈友们的意见,先谢过大家。
目前名下两套小房子:
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第一套:龙口西学位房,58平小两房,商业贷款还有67万,已满2年,楼梯楼,混合结构,地段好,中层,离地铁很近,刚装修好两年,今年用了龙口西学位,目前一家三口自住。市值约300万。
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第二套:东圃某小区电梯小两房,66平,公积金贷款还有66万,差半年才满2年,目前出租。市值约320万。
家庭收入情况:手头上存款20万元,家庭收入稳定,共约3万元(已含公积金和奖金,最多年底还会有2—3万的奖金)
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???最近想换房,但很纠结,感觉压力大,不知该如何操作。想到的方案有以下几种:
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方案1:两套一起卖掉,买回一套450万左右的龙口西电梯两房,多出的一点钱另外再买套小的出租或到南沙、黄埔等买回一套小的。
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方案2:卖掉自住的龙口西学位房,再买回附近450万左右的两房电梯,但这样的话,就是7成首付,手头上只有20万,可能用来交税和中介费都很紧张,那么有40万——50万的差额是否可以抵押东圃那套套现?
方案3:两套都不卖,将自住的租出去(大约能租4500元),贴钱去租电梯房自?。ù笤?500元)。
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??以上几种方案如何操作最好?最省税费以及利息呢?求各位大神帮忙解答,感谢大家。
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